因素评价

• 影响因素
• 因素内容
• 因素条件
• 收益修正
• 房价修正
• 租金修正
[区位]所在区县
选择城市主城区直辖区县周边市(县)小城(场)镇乡镇居民点
[区位]商业规划
选择商业步行街综合商(卖)场临街商铺单一或专业经营市场(批发/服装/农贸/建材城等)居住区内营业用房(或会所)其它情况
[区位]交通便捷
选择100米范围内有轨道交通站点(含规划站点)临公交车站或城市轨道交通沿线200米内有>10条公交线路通过200米范围内有6-10条公交线路200米范围内有1-5条公交线路无公交线路
[区位]交通管制
选择无交通管制(不考虑交通管制)非占道停车单行道交通管制
[区位]商业氛围
选择非常好(区域租金≥600元/㎡*月)好(600＞区域租金≥500元/㎡*月)好(500＞区域租金≥400元/㎡*月)好(400＞区域租金≥300元/㎡*月)较好(300＞区域租金≥200元/㎡*月)较好(200＞区域租金≥120元/㎡*月)一般(120＞区域租金≥80元/㎡*月)较差(80＞区域租金≥40元/㎡*月)差(40＞区域租金≥20元/㎡*月)无商业氛(区域租金＜20元/㎡*月)
[区位]商业区位
选择商服中心(或城镇中心区域)次级商服中心(或新城区)一般商业网点分布零星商业网点分布城镇偏外区域不考虑商业区位
[区位]生活设施
选择500米范围内学校/医院/农贸市场/商场卖场/超市齐全500米范围内学校/医院/农贸市场/商场卖场/超市其中4项500米范围内学校/医院/农贸市场/商场卖场/超市其中2-3项500米范围内无学校/医院/农贸市场/商场卖场/超市
[区位]区域环境
选择无污染源/区域环境好区域环境一般区域环境差明显污染源
[区位]所临道路
选择临城市主(街)干道临城市次(街)干道临城市支(街)路临生活型道路临小巷道宽＜6M临地下通道小区(居住区)内道路临封闭道路
[区位]所在位置
选择临十字路口(或商场入口处)临街拐角(或商场电梯入口)普通区位遮挡物(立交桥/城市绿化等)单侧临街商铺背街小巷不考虑所在位置
[实物]开口状况
选择一侧临道开口两侧临道开口三侧临道开口不考虑开口状况(或非临街1层商铺)
[实物]铺面进深
选择宽面临道进深适中窄面临道不考虑进深(或非临街1层商铺)
[实物]商铺面积
选择[1-15)㎡[15-30)㎡[30-60)㎡[60-120)㎡[120-200)㎡[200-500)㎡[500-800)㎡[800-2000)㎡[2000-5000)㎡≥5000㎡不考虑面积
[实物]楼层层高
选择普通层高层高5.5米以上且事实隔层层高5.5米以上且有条件隔层不考虑层高(会所/居住区营业用房或未隔层/未有条件隔层）普通层高带夹层
[实物]所在楼层
选择1层或临街(路)层综合层(含临街层)或-1层综合层(含临街层)≥3层2层3层4层5层6层及以上-2层及以下综合商(卖)场远地层综合商(卖)场近地层或不考虑楼层
[权益]产权性质
选择商品房(双证)商品房(房产证)非商品房(划拨土地使用权)其它产权(村镇产权)
[权益]物业用途
选择商业用房综合(商业办公)用房综合(商业住宅)用房其它商业用房
• 合计